Sprawdzenie mieszkania na rynku wtórnym wymaga również zweryfikowania statusu prawnego wspólnoty, czy spółdzielni mieszkaniowej, w której zasobach znajduje się dany lokal. Należy przy tym sprawdzić, jaka jest sytuacja finansowa wspólnoty czy spółdzielni. Zakup mieszkania znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej w upadłości, może bowiem stanowić ogromny problem dla właściciela. Dodatkowo należy sprawdzić czy wspólnota czy spółdzielnia w zakresie interesującego nas budynku nie ma problemów prawnych lub technicznych.
W przypadku gdy mieszkanie znajduje się w budynku usytuowanym w niezagospodarowanej jeszcze do końca przestrzeni należy również zweryfikować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub ewentualnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przede wszystkim w zakresie potencjalnego sąsiedztwa interesującego Nas budynku.
W przypadku zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy sprawdzić również zaświadczenie ze spółdzielni a także zweryfikować potencjalną możliwość wyodrębnienia odrębnej własności lokalu. Konieczne jest również zweryfikowanie tytułu prawnego spółdzielni do nieruchomości. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego nieuregulowany grunt powoduje, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu co do zasady nie istnieje, ale jest jedynie ekspektatywą prawa.
Podsumowując, w naszej ocenie sprawdzenie statusu prawnego inwestycji w przypadku mieszkań na rynku wtórnym wymaga w szczególności:
-
sprawdzenia statusu prawnego wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej
-
sprawdzenia problemów prawnych i technicznych budynku
-
sprawdzenia sytuacji finansowej wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej
-
sprawdzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ewentualnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie wystąpienia o warunki zabudowy
-
weryfikacja statusu prawnego garaży, dostępu do drogi publicznej i pozostałych praw związanych z nieruchomością i weryfikacja kosztów z tym związanych