Kupując dom w pierwszej kolejności należy sprawdzić kto jest właścicielem domu i czy dom jest przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego. Jeżeli w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka należy zweryfikować jej wysokość oraz kwotę pozostałą do zapłaty całości zadłużenia. Uzyskanie informacji o warunkach na jakich Bank udzieli zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej pozwoli na zaplanowanie całej transakcji i będzie istotnie wpływać na możliwy stopień zabezpieczenia Państwa interesów.
Weryfikacji wymaga również kwestia zameldowania w nieruchomości i umowne określenie momentu wymeldowania. Konieczne jest również sprawdzenie stanu rozliczeń sprzedającego z płatnościami za media.
Jeżeli dom jest własnością spółki prawa handlowego, konieczne może się okazać sprawdzenie zgód korporacyjnych.
Podsumowując, w naszej ocenie sprawdzenie statusu sprzedającego w przypadku domów na rynku wtórnym wymaga w szczególności:
- zweryfikowania kto jest właścicielem domu
- zweryfikowanie czy dom obciążony jest hipoteką
- ewentualnie zweryfikowania na jakich warunkach bank udzieli zgody na wykreślenie hipoteki
- sprawdzenia stanu rozliczeń sprzedającego z dostawcami mediów
- sprawdzenia kto jest zameldowany w mieszkaniu i umownego zabezpieczenia wymeldowania
- weryfikacji ewentualnych zgód korporacyjnych sprzedającego na sprzedaż mieszkania w przypadku sprzedającego będącego spółką prawa handlowego