Zakup mieszkania na rynku wtórnym wymaga m.in. sprawdzenia sprzedającego i warunków na jakich transakcja będzie przeprowadzona. W pierwszej kolejności należy upewnić się, że Sprzedający jest jedynym właścicielem mieszkania. Należy także zweryfikować czy Sprzedający posiada kredyt hipoteczny, zaciągnięty na zakup mieszkania i jeżeli tak jaka kwota pozostała do spłaty. Konieczne jest również zweryfikowanie warunków na jakich Bank udzieli zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej i w jakim momencie transakcji będzie to możliwe. Wpłynie to na zakres bezpieczeństwa transakcji po Państwa stronie.
Konieczne jest również sprawdzenie stanu rozliczeń sprzedającego ze wspólnotą mieszkaniową czy spółdzielnią mieszkaniową, a także zweryfikowanie, czy nie posiada zaległości w płatności za media.
Dodatkowo należy upewnić się czy sprzedający jest jedyną osobą zameldowaną w sprzedawanym mieszkaniu i zagwarantować w umowie wymeldowanie.
Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane przez spółkę prawa handlowego, zweryfikujmy czy zarząd posiada wszystkie niezbędne zgody korporacyjne.
Podsumowując, w naszej ocenie sprawdzenie statusu prawnego inwestycji w przypadku mieszkań na rynku wtórnym wymaga w szczególności:
- zweryfikowania właściciela
- zweryfikowanie czy na zakup mieszkania zaciągnięty został kredyt hipoteczny
- ewentualnie zweryfikowania na jakich warunkach bank udzieli zgody na wykreślenie hipoteki
- sprawdzenia stanu rozliczeń sprzedającego ze wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią mieszkaniową
- sprawdzenia czy sprzedający nie posiada zaległości w płatności za media
- sprawdzenia kto jest zameldowany w mieszkaniu i zabezpieczenia wymeldowania
- weryfikacji ewentualnych zgód korporacyjnych dewelopera na sprzedaż mieszkania w przypadku sprzedającego będącego spółką prawa handlowego