W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym nieruchomości zdarza się, iż ani sprzedający ani kupujący nie są świadomi aktualnych cen rynkowych dla danego rodzaju nieruchomości. Dla nabywcy może to stanowić dwojakie zagrożenie. W pierwszym wypadku, jeżeli nabywca posiada środki na zakup mieszkania, może okazać się iż zwyczajnie za nie przepłaci (działa to oczywiście w obie strony – można trafić na mieszkanie w zaniżonej cenie). W drugim przypadku jednak, czyli takim, gdzie nabywca stara się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania sytuacja nieco się komplikuje. Przed wydaniem zgody na udzielenie kredytu hipotecznego, bank wysyła rzeczoznawcę, aby ten wycenił mieszkanie. Jeśli okaże się, że w rzeczywistości ma ono mniejszą wartość niż ta, za którą nabywca ma je kupić, bank może odmówić zgody na udzielenie kredytu. Dla nabywcy oznacza to brak środków na zakup mieszkania oraz przepadek zadatku, który został wpłacony dla sprzedającego.
