Jak w przypadku każdej nieruchomości, w tym także domu kupowanych na rynku wtórnym zbadanie księgi wieczystej jest niezbędnym minimum. Księga wieczysta dostarczy nam informacji na temat poprawności oznaczenia nieruchomości (w tym weryfikacji ujawnienia budynku w księdze wieczystej) i praw związanych z nieruchomością, a także pozwoli ustrzec przed zakupem nieruchomości obciążonej prawami i roszczeniami osób trzecich (np. służebność drogi koniecznej lub tocząca się egzekucja), a także hipotekami. W przypadku zakupu domu na rynku wtórnym badanie nieruchomości gruntowej, na której wybudowany został dom.
Weryfikacja powinna obejmować również sprawdzenie czy aktualny właściciel nabył prawo do nieruchomości w sposób skuteczny, w szczególności jeżeli sprzedający nie jest wpisany do księgi wieczystej (np. nabył dom w drodze dziedziczenia).
Podsumowując, w naszej opinii badanie księgi wieczystej w przypadku domów na rynku wtórnym powinno obejmować w szczególności:
-
badanie w zakresie poprawności oznaczenia nieruchomości i ujawnienia budynku
-
badanie w zakresie praw związanych z nieruchomością
-
badanie w zakresie praw i roszczeń obciążających nieruchomość, w tym m.in. służebności, egzekucje toczone z nieruchomości
-
badanie w zakresie hipotek
-
badanie w zakresie prawidłowości nabycia praw do nieruchomości