Umowa przenosząca własność działki powinna być bezpieczna dla kupującego w zakresie przeniesienia prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego jak również w zakresie momentu płatności ceny. Konieczne jest również wprowadzenie odpowiednich do sytuacji zapewnień sprzedającego i ewentualnie wprowadzenia zapisów dotyczących gwarancji, rękojmii, czy ewentualnych kar umownych.
Do czasu zawarcia umowy końcowej powinien być również sporządzony protokół przekazania działki i rozwiązana kwestia potencjalnych umów najmu lub dzierżawy działki.
Podsumowując, w naszej opinii sprawdzenie umowy przenoszącej własność lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinno obejmować w szczególności:
-
bezpieczeństwo przeniesienia praw
-
bezpieczeństwo płatności ceny
-
weryfikację w zakresie ewentualnych kar umownych
-
weryfikację w zakresie gwarancji
-
weryfikację w zakresie rękojmii
-
weryfikację w zakresie przekazania działki
-
weryfikację w zakresie istniejących umów najmu lub dzierżawy