Zakup lokalu biurowego lub innego lokalu o charakterze użytkowym to spora inwestycja. Oprócz samej ceny należy przygotować się na inne koszty związane z transakcją, a także użytkowaniem lokalu w przyszłości. Przede wszystkim należy sprawdzić potencjalne podatki, np. VAT czy wysokość taksy notarialnej. Informację od sprzedającego o potencjalnych kosztów eksploatacyjnych warto zweryfikować w administracji budynku.
Potencjalne zagrożenie stanowi również ewentualna budowa infrastruktury technicznej w najbliższym otoczeniu nieruchomości, gdyż może to stanowić podstawę naliczenia opłaty adiacenckiej. W przypadku lokali wybudowanych na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste istnieje ryzyko wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste.
Podsumowując, w naszej opinii sprawdzenie kosztów, opłat i podatków w przypadku lokali użytkowych na rynku wtórnym powinno obejmować w szczególności:
- weryfikację podatków, w szczególności VATu
- weryfikację wysokości stawki taksy notarialnej (taksę możesz sprawdzić np. tu)
- analizę ryzyka poniesienia opłat adiacenckich
- sprawdzenie wysokości kosztów zarządu nieruchomością wspólną
- sprawdzenie wysokości podatku od nieruchomości
- ewentualnie sprawdzenie wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste
- ewentualna analiza ryzyka wypowiedzenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste