Przy zakupie budynku użytkowego nie małe koszty będą towarzyszyć samej transakcji. Zweryfikujmy jaki jest potencjalny maksymalny koszt taksy notarialnej (kalkulator znajdziesz tu) i jaka jest możliwość jej zmniejszenia. Konieczne jest również bardzo dokładne zweryfikowanie czy transakcja objęta będzie podatkiem VAT. Często rodzi to poważne wątpliwości i wymagana jest opinia doradcy podatkowego.
Pamiętajmy również o sprawdzeniu wysokości podatku od nieruchomości, a jeżeli budynek położony jest na nieruchomości stanowiącej prawo użytkowania wieczystego także wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste. Zgodnie z przepisami aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste przeprowadzana może być nie częściej niż raz na 3 lata pod warunkiem oczywiście, że istnieją ku temu podstawy. Warto zatem sprawdzić kiedy ostatnio ta opłata była aktualizowana. W pewnych sytuacjach wskazane jest również sprawdzenie, czy nie istnieją przesłanki do rozwiązania umowy wieczystego użytkowania przez właściciela nieruchomości przed upływem ustalonego okresu. W miarę możliwości należy zastanowić się także, czy nie będzie w najbliższym czasie konieczności poniesienia opłaty adiacenckiej.
Weryfikacja potencjalnych kosztów utrzymania budynku wiąże się głównie z kwestiami technicznymi, dlatego elementy te zostały opisane w zakładce „SPRAWDZENIE KWESTII TECHNICZNYCH”.
Podsumowując, w naszej ocenie weryfikacja kosztów, opłat i podatków w przypadku budynków użytkowych na rynku pierwotnym wymaga w szczególności zorientowania się w następujących kwestiach:
-
podatek VAT od sprzedaży nieruchomości
-
maksymalna taksa notarialna
-
opłata adiacencka
-
podatek od nieruchomości
-
opłata za użytkowanie wieczyste
-
ostatnia aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste
-
ryzyko wypowiedzenie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste
-
koszty utrzymania nieruchomości