Sprawdzenie domu oferowanego na rynku wtórnym wymaga również formalnoprawnego zweryfikowania wszelkich dokumentów. W pierwszej kolejności chodzi tu o pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie, a także wypis i wyrys z rejestru gruntów. Konieczna jest również weryfikacja Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub ewentualnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przede wszystkim w zakresie potencjalnego sąsiedztwa interesującego Nas domu. W pewnych sytuacjach warto będzie wystąpić z wnioskiem o decyzję o warunkach zabudowy sąsiednich działek.
W przypadku konieczne jest również zweryfikowanie formalnoprawnego dostępu do drogi publicznej. Pozwoli to nie tylko upewnić się w zakresie formalnej prawidłowości dostępu do drogi publicznej, ale również pokaże czy dom nie generuje w tym zakresie zbędnych kosztów.
Podsumowując, w naszej ocenie sprawdzenie statusu prawnego inwestycji w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym wymaga w szczególności:
- sprawdzenia wypisu i wyrysu z rejestru gruntów
- sprawdzenia pozwolenia na budowę domu
- sprawdzenia pozwolenia na użytkowanie domu
- sprawdzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ewentualnie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie wystąpienia o warunki zabudowy
- weryfikacja formalnoprawna dostępu do drogi i ewentualna analiza kosztów z tym związanych