Zakup budynku użytkowego na rynku pierwotnym wymaga sprawdzenia sytuacji prawnej jak również finansowej dewelopera czy generalnego wykonawcy. Podstawowe informacje dot. sytuacji prawnej znajdziemy w Krajowym Rejestrze Sądowym lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Na podstawie tych ogólnodostępnych rejestrów będziemy w stanie ustalić jak dalece sięgać będzie musiał Nasz audyt w przypadku konkretnego podmiotu, który sprawdzamy.
Z drugiej strony należy zweryfikować sprawozdania finansowe sprzedającego. Taka weryfikacja da Nam wskazówki czy sytuacja dewelopera jest stabilna i czy konieczny jest dokładniejsze sprawdzenie, albo dodatkowe zabezpieczenie inwestycji. Weryfikacja finansowa ma zdecydowanie większe znaczenie, gdy zawieramy umowę w czasie gdy budynek nie jest jeszcze wybudowany. Pozwoli Nam to na zweryfikowanie potencjalnego ryzyka upadłości, czy problemów płynnościowych podmiotu realizującego inwestycję.
W pewnych sytuacjach należy również zweryfikować ewentualne gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe, a także zgody czy promesy banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Podsumowując, w naszej ocenie analiza sytuacji prawno-finansowej sprzedającego w przypadku budynków użytkowych na rynku pierwotnym wymaga w szczególności sprawdzenia:
-
KRS lub CEiDG
-
Sprawozdań finansowych
-
ewentualnej gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej
-
ewentualnej zgody na wykreślenie hipoteki
-
w przypadku sprzedającego spółki prawa handlowego – zgody korporacyjne